Projekte / Grundstücke
Und
wenn
Ihnen
dann
unsere
Insel
gefällt
und
Sie
sich
entschliessen
hierher
zu
kommen,
dann
zeigen
wir
Ihnen
schöne
Grundstücke inzwischen rund um die Insel und helfen Ihnen, das Richtige zu finden.
© by Reiner Harenkamp 2018
Olango
Auf
der
Westseite
Sibuyans
etwas
südlich
von
Espana
liegt
ein
weitläufiges
traumhaft
schönes
Areal
mit
einem
beeindruckenden Blick auf den Berg und natürlich den einmaligen Sonnenuntergängen der Westseite.
Es
ist
immer
noch
eine
unberührte
Naturlandschaft
und
es
ist
ruhig.
Wenn
man
bisher
immer
wegen
der
abgelegenen
Position
und
der
schlechten
Wegstrecke
gezögert
hat,
so
kann
man
nun
sagen,
dass
die
Verbindung
nach
San
Fernando
zu
mehr
als
70
%
fertig
ist
und
weitergebaut
wird,
so
dass
es
in
ein
paar
Monaten
Spass
macht,
sich
die
12
km
über
den
Binayaan und den Kabitangahan durch die Reisfelder treiben zu lassen.
Das
Land
ist
sauber
getitled
und
es
sind
sowohl
Strandgrundstücke
als
auch
etwas
höher
liegende
Areale
verfügbar.
Der m2-Preis beträgt 1.300 PHP, derzeit also knapp 22,00 Euro.
Alibagon
Alibagon
ist
ein
gut
entwickeltes
Areal
ca.
2
km
südlich
von
Cajidiocan,
Alle
dort
stehenden
Häuser
sind
sehr
gepflegt,
das Areal hat Stromanschluss und Gemeindewasser.
Fast
das
ganze
Jahr
weht
eine
milde
Brise
vom
Meer,
also
insgesamt
gute
Bedingungen.
Es
sind
noch
einige
Stücke
in
der 2. Reihe verfügbar.
Der m2 Preis beträgt 1.300 PHP, bei einem Eurokurs von derzeit 60 PHP knapp 22,00 Euro.
Olango - Blick nach Süden
Olango - auf dem Areal
Olango - die Bucht
Olango - Gartenbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Terrassenbeispiel
Olango - Blick nach Süden
Olango - Blick nach Süden
Olango - die Bucht
Olango - Gartenbeispiel
Olango - Gartenbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Olango - Hausbeispiel
Terrassenbeispiel
Alibagon - die Bucht
Alibagon - Seawall
Alibagon - Blick über das Land
Alibagon - bahay kubo
Azagra
Noch
auf
der
Südostseite
Azagras,
also
geschützt
vor
dem
Südwestmonsun
gibt
es
auf
einer
Strandbreite
von
ca.
100m noch 3 schöne Strandgrundstücke.
Ca.
100m
von
der
Strasse
entfernt
liegen
sie
sehr
ruhig,
Stromversorgung
und
Gemeindewasser
sind
längs
der
Strasse
verfügbar.
Das
Areal
hat
einen
schönen
Strand
und
einen tollen Blick über die Bucht Richtung Südspitze.
Cresta
de
Gallo,
die
kleine
Badeinsel
liegt
genau
gegenüber.
Der m2Preis beträgt 1.300 PHP.
Da
es
aktuell
noch
keine
subdivision
(Aufteilung)
gibt,
sind
noch indivuelle Aufteilungen möglich.
2
weitere
Projekte
sind
in
Planung
und
können
voraussichtlich bis Jahresende angeboten werden.
Grundstücke
Nach
wie
vor
können
Auslaender
kein
Eigentum
an
Land
erwerben,
aus
diesem
Grund
gibt
es
leasing-Verträge
mit
einer
Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption von weiteren 25 Jahren.
Diese
Verträge
enthalten
die
gegenseitigen
Vereinbarungen
ueber
Verpflichtungen
und
Nutzungsrechte.
(auch
darüber
gibt
es
viel
mehr
im
Detail
zu
besprechen).
Diese
Verträge
werden
notarisiert
und
im
Registry
of
Deeds,
ähnlich
unserem
Grundbuch
als
Last
eingetragen.
Voraussetzung
ist
allerdings,
dass
das
Land
überhaupt
getitled,
d.h.
im
Registry
of
Deeds
erfasst
ist.
Taxdeclarations
(Steuerklärungen)
reichen
als
Eigentumsnachweis
keineswegs
aus.
Auch
der
“title”,
die
eigentliche
Eigentumsurkunde muss qualifiziert geprüft werden. Es gibt unterschiedliche title mit Einschränkungen und Lasten.
Es
ist
viel
zu
beachten,
über
aktuelle
Auszüge
des
titles,
über
vorherigen
Eigentumswechsel,
wer
sind
die
Eigentümer,
wo
befindet sich das Land, wie ist es deklariert, gibt es Ansprüche Dritter aus schwebenden Rechtsstreitigkeiten usw.
Nicht
zuletzt
gibt
es
auch
hier
in
den
Philippinen
ein
Kataster
und
auch
hier
hat
es
schon
böse
Überraschungen
gegeben.
D.h. es gibt viel zu checken und zu fragen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Und
dann
muss
jeder
für
sich
entscheiden,
was
er
eigentlich
bevorzugt.
Soll
es
ein
Strandgrundstück
sein
oder
lieber
ein
bisschen
Abstand
zum
Meer,
lieber
etwas
näher
an
der
Stadt
oder
etwas
höher.
Die
Bedingungen
bei
uns
sind
sehr
unterschiedlich und verändern sich über das Jahr.
Auch
wenn
es
hier
scheinbar
immer
Sommer
ist,
spüren
wir
doch
die
unterschiedlichen
Jahreszeiten
sehr
deutlich
und
dann
auch noch abhängig davon, wo wir auf der Insel sind.
Wir
haben
überwiegend
den
Nordostmonsun
(Amihan),
der
uns
eine
frische
Brise
bringt.
Dann
ab
Juni
dreht
der
Wind
auf
Südwest (Habagat), der dann feuchtere Luft bringt und die Stürme dann auch mit viel Regen versorgt.
Der Habagat endet im Oktober. Und so wirkt sich das Wetter ganz unterschiedlich auf die Insel aus.
Der Westen ist in der trockenen Zeit eher wärmer als der übrige Teil der Insel.
Magdiwang
Ein
tolles
Stück
Land
mit
gut
14.000
m2
bei
einer
Strandbreite
von
ca.
170m.
Das
Land
wird
voraussichtlich
in
10
Stücke
aufgeteilt
(2
Reihen
mit
jeweils
5
lots).
Das
Areal
liegt
im
Stadtbereich
Magdiwangs,
es
sind
nur
ein
paar
hundert
Meter
bis
zum
Markt
und
es
ist
trotzdem
sehr
ruhig
gelegen.
Wie
man
den
Bildern
schon
entnimmt,
hat
es
einen
traumschönen
Sandstrand
mit
wirklich
feinem
Sand,
fast
das
ganze
Jahr
auflandigen
Wind,
ideal
zum
kiten.
Insgesamt
also
Bedingungen,
die
man
auf
Sibuyan nicht noch einmal findet.
Magdiwang
im
Norden
von
Sibuyan
hat
über
Ambulong
(3km)
die
direkte
Anbindung
an
Romblon
und
weiter
nach
Batangas
und
Manila.
Es
herrscht
das
ganze
Jahr
über
ein
mildes
Klima
und
man
findet
ein
ausserordentlich
schönes
Umfeld
mit
dem
Blick
auf
das
Guiting
Guiting
Massiv,
mit
den
Wasserfällen,
Cataja
in
Magdiwang,
mit
den
Liptong
in
Agtiwa
oder
den
Lambinangfalls
oder dem Naturalpark in Tampayan usw. usw.
Der
Preis
pro
m2
beträgt
1.300
PHP,
derzeit
bei
einem
Eurokurs
von 60 PHP knapp 22,00 Euro.
Magdiwang - Blick durch das Areal
Magdiwang - Blick durch das Areal
Magdiwang - Eindrücke vom Land
Magdiwang - Eindrücke vom Land
Cangumba - Blick ins Land
Cangumba - Bucht
Cangumba Strand - Blick zur Südspitze
Magdiwang - Blick nach Westen
Magdiwang - Blick nach Osten
Magdiwang - große Bäume am Strand