Projekte / Grundstücke

Und   

wenn   

Ihnen   

dann   

unsere   

Insel   

gefällt   

und   

Sie   

sich   

entschliessen   

hierher   

zu   

kommen,   

dann   

zeigen   

wir   

Ihnen   

schöne

Grundstücke inzwischen rund um die Insel und helfen Ihnen, das Richtige zu finden.

 © by Reiner Harenkamp 2018
Olango Auf    der    Westseite    Sibuyans    etwas    südlich    von    Espana    liegt    ein    weitläufiges    traumhaft    schönes    Areal    mit    einem beeindruckenden Blick auf den Berg und natürlich den einmaligen Sonnenuntergängen der Westseite. Es   ist   immer   noch   eine   unberührte   Naturlandschaft   und   es   ist   ruhig.   Wenn   man   bisher   immer   wegen   der   abgelegenen Position   und   der   schlechten   Wegstrecke   gezögert   hat,   so   kann   man   nun   sagen,   dass   die   Verbindung   nach   San   Fernando   zu mehr   als   70   %   fertig   ist   und   weitergebaut   wird,   so   dass   es   in   ein   paar   Monaten   Spass   macht,   sich   die   12   km   über   den Binayaan und den Kabitangahan durch die Reisfelder treiben zu lassen. Das   Land   ist   sauber   getitled   und   es   sind   sowohl   Strandgrundstücke   als   auch   etwas   höher   liegende   Areale   verfügbar.                    Der m2-Preis  beträgt 1.300 PHP, derzeit also knapp 22,00 Euro.
Alibagon Alibagon   ist   ein   gut   entwickeltes   Areal   ca.   2   km   südlich   von   Cajidiocan,   Alle   dort   stehenden   Häuser   sind   sehr   gepflegt, das Areal hat Stromanschluss und Gemeindewasser. Fast   das   ganze   Jahr   weht   eine   milde   Brise   vom   Meer,   also   insgesamt   gute   Bedingungen.   Es   sind   noch   einige   Stücke   in der 2. Reihe verfügbar. Der m2 Preis beträgt 1.300 PHP, bei einem Eurokurs  von derzeit 60 PHP knapp 22,00 Euro.

Olango - Blick nach Süden

Olango - auf dem Areal

Olango - die Bucht

Olango - Gartenbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Terrassenbeispiel

Olango - Blick nach Süden

Olango - Blick nach Süden

Olango - die Bucht

Olango - Gartenbeispiel

Olango - Gartenbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Terrassenbeispiel

Alibagon - die Bucht

Alibagon - Seawall

Alibagon - Blick über das Land

Alibagon - bahay kubo

Azagra Noch   auf   der   Südostseite   Azagras,   also   geschützt   vor   dem Südwestmonsun    gibt    es    auf    einer    Strandbreite    von    ca. 100m noch 3 schöne Strandgrundstücke. Ca.    100m    von    der    Strasse    entfernt    liegen    sie    sehr    ruhig, Stromversorgung     und     Gemeindewasser     sind     längs     der Strasse   verfügbar.   Das   Areal   hat   einen   schönen   Strand   und einen tollen Blick über die Bucht Richtung Südspitze. Cresta   de   Gallo,   die   kleine   Badeinsel   liegt   genau   gegenüber. Der m2Preis beträgt 1.300 PHP. Da   es   aktuell   noch   keine   subdivision   (Aufteilung)   gibt,   sind noch indivuelle Aufteilungen möglich. 2       weitere       Projekte       sind       in       Planung       und       können voraussichtlich bis Jahresende angeboten werden.

Grundstücke

Nach  

wie  

vor  

können  

  

Auslaender  

kein  

Eigentum  

an  

Land  

erwerben,  

aus  

diesem  

Grund  

gibt  

es  

leasing-Verträge  

mit  

einer

Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption von weiteren 25 Jahren.

Diese  

Verträge  

enthalten  

die  

gegenseitigen  

Vereinbarungen  

ueber  

Verpflichtungen  

und  

Nutzungsrechte.  

(auch  

darüber  

gibt

es   

viel   

mehr   

im   

Detail   

zu   

besprechen).   

Diese   

Verträge   

werden   

notarisiert   

und   

im   

Registry   

of   

Deeds,   

ähnlich   

unserem

Grundbuch  

als  

Last  

eingetragen.  

Voraussetzung  

ist  

allerdings,  

dass  

das  

Land  

überhaupt  

getitled,  

d.h.  

im  

Registry  

of  

Deeds

erfasst  

ist.  

Taxdeclarations  

(Steuerklärungen)  

reichen  

als  

Eigentumsnachweis  

keineswegs  

aus.  

Auch  

der  

“title”,  

die  

eigentliche

Eigentumsurkunde muss qualifiziert geprüft werden. Es gibt  unterschiedliche title mit Einschränkungen und Lasten.

Es  

ist  

viel  

zu  

beachten,  

über  

aktuelle  

Auszüge  

des  

titles,  

über  

vorherigen  

Eigentumswechsel,  

wer  

sind  

die  

Eigentümer,  

wo

befindet sich das Land, wie ist es deklariert, gibt es Ansprüche Dritter aus schwebenden Rechtsstreitigkeiten usw.

Nicht  

zuletzt  

gibt  

es  

auch  

hier  

in  

den  

Philippinen  

ein  

Kataster  

und  

auch  

hier  

hat  

es  

schon  

böse  

Überraschungen  

gegeben.  

  

  

  

  

 

D.h. es gibt viel zu checken und zu fragen, bevor man eine Entscheidung trifft.

Und  

dann  

muss  

jeder  

für  

sich  

entscheiden,  

was  

er  

eigentlich  

bevorzugt.  

Soll  

es  

ein  

Strandgrundstück  

sein  

oder  

lieber  

ein

bisschen   

Abstand   

zum   

Meer,   

lieber   

etwas   

näher   

an   

der   

Stadt   

oder   

etwas   

höher.   

Die   

Bedingungen   

bei   

uns   

sind   

sehr

unterschiedlich und verändern sich über das Jahr.

Auch  

wenn  

es  

hier  

scheinbar  

immer  

Sommer  

ist,  

spüren  

wir  

doch  

die  

unterschiedlichen  

Jahreszeiten  

sehr  

deutlich  

und  

dann

auch noch abhängig davon, wo wir auf der Insel sind.

Wir  

haben  

überwiegend  

den  

Nordostmonsun  

(Amihan),  

der  

uns  

eine  

frische  

Brise  

bringt.  

Dann  

ab  

Juni  

dreht  

der  

Wind  

auf

Südwest (Habagat), der dann feuchtere Luft bringt und die Stürme dann auch mit viel Regen versorgt.

Der Habagat endet im Oktober. Und so wirkt sich das Wetter ganz unterschiedlich auf die Insel aus.

Der Westen ist in der trockenen Zeit eher wärmer als der übrige Teil der Insel.

Magdiwang Ein   tolles   Stück   Land   mit   gut   14.000   m2   bei   einer   Strandbreite von     ca.     170m.     Das     Land     wird     voraussichtlich     in     10     Stücke aufgeteilt     (2     Reihen     mit     jeweils     5     lots).     Das     Areal     liegt     im Stadtbereich   Magdiwangs,   es   sind   nur   ein   paar   hundert   Meter   bis zum   Markt   und   es   ist   trotzdem   sehr   ruhig   gelegen.   Wie   man   den Bildern   schon   entnimmt,   hat   es   einen   traumschönen   Sandstrand mit   wirklich   feinem   Sand,   fast   das   ganze   Jahr   auflandigen   Wind, ideal    zum        kiten.    Insgesamt    also    Bedingungen,    die    man    auf Sibuyan nicht noch einmal findet. Magdiwang   im   Norden   von   Sibuyan   hat   über   Ambulong   (3km)   die direkte   Anbindung   an   Romblon   und   weiter   nach   Batangas   und Manila.    Es    herrscht    das    ganze    Jahr    über    ein    mildes    Klima    und man   findet   ein   ausserordentlich   schönes   Umfeld   mit   dem   Blick auf   das   Guiting   Guiting   Massiv,   mit   den   Wasserfällen,   Cataja   in Magdiwang,   mit   den   Liptong   in   Agtiwa   oder   den   Lambinangfalls oder dem Naturalpark in Tampayan usw. usw. Der   Preis   pro   m2   beträgt   1.300   PHP,   derzeit   bei   einem   Eurokurs von 60 PHP knapp 22,00 Euro.

Magdiwang - Blick durch das Areal

Magdiwang - Blick durch das Areal

Magdiwang - Eindrücke vom Land

Magdiwang - Eindrücke vom Land

Cangumba - Blick ins Land

Cangumba - Bucht

Cangumba Strand - Blick zur Südspitze

Magdiwang - Blick nach Westen

Magdiwang - Blick nach Osten

Magdiwang - große Bäume am Strand

Projekte / Grundstücke

Und   

wenn   

Ihnen   

dann   

unsere   

Insel   

gefällt   

und   

Sie   

sich   

entschliessen   

hierher   

zu   

kommen,   

dann   

zeigen   

wir   

Ihnen   

schöne

Grundstücke inzwischen rund um die Insel und helfen Ihnen, das Richtige zu finden.

Olango Auf    der    Westseite    Sibuyans    etwas    südlich    von    Espana    liegt    ein    weitläufiges    traumhaft    schönes    Areal    mit    einem beeindruckenden Blick auf den Berg und natürlich den einmaligen Sonnenuntergängen der Westseite. Es   ist   immer   noch   eine   unberührte   Naturlandschaft   und   es   ist   ruhig.   Wenn   man   bisher   immer   wegen   der   abgelegenen Position   und   der   schlechten   Wegstrecke   gezögert   hat,   so   kann   man   nun   sagen,   dass   die   Verbindung   nach   San   Fernando   zu mehr   als   70   %   fertig   ist   und   weitergebaut   wird,   so   dass   es   in   ein   paar   Monaten   Spass   macht,   sich   die   12   km   über   den Binayaan und den Kabitangahan durch die Reisfelder treiben zu lassen. Das   Land   ist   sauber   getitled   und   es   sind   sowohl   Strandgrundstücke   als   auch   etwas   höher   liegende   Areale   verfügbar.                    Der m2-Preis  beträgt 1.300 PHP, derzeit also knapp 22,00 Euro.
Alibagon Alibagon   ist   ein   gut   entwickeltes   Areal   ca.   2   km   südlich   von   Cajidiocan,   Alle   dort   stehenden   Häuser   sind   sehr   gepflegt, das Areal hat Stromanschluss und Gemeindewasser. Fast   das   ganze   Jahr   weht   eine   milde   Brise   vom   Meer,   also   insgesamt   gute   Bedingungen.   Es   sind   noch   einige   Stücke   in der 2. Reihe verfügbar. Der m2 Preis beträgt 1.300 PHP, bei einem Eurokurs  von derzeit 60 PHP knapp 22,00 Euro.

Olango - auf dem Areal

Olango - die Bucht

Olango - Gartenbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Terrassenbeispiel

Olango - Blick nach Süden

Olango - Gartenbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Olango - Hausbeispiel

Alibagon - die Bucht

Alibagon - Blick über das Land

Azagra Noch   auf   der   Südostseite   Azagras,   also   geschützt   vor   dem Südwestmonsun    gibt    es    auf    einer    Strandbreite    von    ca. 100m noch 3 schöne Strandgrundstücke. Ca.    100m    von    der    Strasse    entfernt    liegen    sie    sehr    ruhig, Stromversorgung     und     Gemeindewasser     sind     längs     der Strasse   verfügbar.   Das   Areal   hat   einen   schönen   Strand   und einen tollen Blick über die Bucht Richtung Südspitze. Cresta   de   Gallo,   die   kleine   Badeinsel   liegt   genau   gegenüber. Der m2Preis beträgt 1.300 PHP. Da   es   aktuell   noch   keine   subdivision   (Aufteilung)   gibt,   sind noch indivuelle Aufteilungen möglich. 2       weitere       Projekte       sind       in       Planung       und       können voraussichtlich bis Jahresende angeboten werden.

Grundstücke

Nach  

wie  

vor  

können  

  

Auslaender  

kein  

Eigentum  

an  

Land  

erwerben,  

aus  

diesem  

Grund  

gibt  

es  

leasing-Verträge  

mit  

einer

Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption von weiteren 25 Jahren.

Diese  

Verträge  

enthalten  

die  

gegenseitigen  

Vereinbarungen  

ueber  

Verpflichtungen  

und  

Nutzungsrechte.  

(auch  

darüber  

gibt

es   

viel   

mehr   

im   

Detail   

zu   

besprechen).   

Diese   

Verträge   

werden   

notarisiert   

und   

im   

Registry   

of   

Deeds,   

ähnlich   

unserem

Grundbuch  

als  

Last  

eingetragen.  

Voraussetzung  

ist  

allerdings,  

dass  

das  

Land  

überhaupt  

getitled,  

d.h.  

im  

Registry  

of  

Deeds

erfasst  

ist.  

Taxdeclarations  

(Steuerklärungen)  

reichen  

als  

Eigentumsnachweis  

keineswegs  

aus.  

Auch  

der  

“title”,  

die  

eigentliche

Eigentumsurkunde muss qualifiziert geprüft werden. Es gibt  unterschiedliche title mit Einschränkungen und Lasten.

Es  

ist  

viel  

zu  

beachten,  

über  

aktuelle  

Auszüge  

des  

titles,  

über  

vorherigen  

Eigentumswechsel,  

wer  

sind  

die  

Eigentümer,  

wo

befindet sich das Land, wie ist es deklariert, gibt es Ansprüche Dritter aus schwebenden Rechtsstreitigkeiten usw.

Nicht  

zuletzt  

gibt  

es  

auch  

hier  

in  

den  

Philippinen  

ein  

Kataster  

und  

auch  

hier  

hat  

es  

schon  

böse  

Überraschungen  

gegeben.  

  

  

  

  

 

D.h. es gibt viel zu checken und zu fragen, bevor man eine Entscheidung trifft.

Und  

dann  

muss  

jeder  

für  

sich  

entscheiden,  

was  

er  

eigentlich  

bevorzugt.  

Soll  

es  

ein  

Strandgrundstück  

sein  

oder  

lieber  

ein

bisschen   

Abstand   

zum   

Meer,   

lieber   

etwas   

näher   

an   

der   

Stadt   

oder   

etwas   

höher.   

Die   

Bedingungen   

bei   

uns   

sind   

sehr

unterschiedlich und verändern sich über das Jahr.

Auch  

wenn  

es  

hier  

scheinbar  

immer  

Sommer  

ist,  

spüren  

wir  

doch  

die  

unterschiedlichen  

Jahreszeiten  

sehr  

deutlich  

und  

dann

auch noch abhängig davon, wo wir auf der Insel sind.

Wir  

haben  

überwiegend  

den  

Nordostmonsun  

(Amihan),  

der  

uns  

eine  

frische  

Brise  

bringt.  

Dann  

ab  

Juni  

dreht  

der  

Wind  

auf

Südwest (Habagat), der dann feuchtere Luft bringt und die Stürme dann auch mit viel Regen versorgt.

Der Habagat endet im Oktober. Und so wirkt sich das Wetter ganz unterschiedlich auf die Insel aus.

Der Westen ist in der trockenen Zeit eher wärmer als der übrige Teil der Insel.

Magdiwang Ein   tolles   Stück   Land   mit   gut   14.000   m2   bei   einer   Strandbreite von     ca.     170m.     Das     Land     wird     voraussichtlich     in     10     Stücke aufgeteilt     (2     Reihen     mit     jeweils     5     lots).     Das     Areal     liegt     im Stadtbereich   Magdiwangs,   es   sind   nur   ein   paar   hundert   Meter   bis zum   Markt   und   es   ist   trotzdem   sehr   ruhig   gelegen.   Wie   man   den Bildern   schon   entnimmt,   hat   es   einen   traumschönen   Sandstrand mit   wirklich   feinem   Sand,   fast   das   ganze   Jahr   auflandigen   Wind, ideal    zum        kiten.    Insgesamt    also    Bedingungen,    die    man    auf Sibuyan nicht noch einmal findet. Magdiwang   im   Norden   von   Sibuyan   hat   über   Ambulong   (3km)   die direkte   Anbindung   an   Romblon   und   weiter   nach   Batangas   und Manila.    Es    herrscht    das    ganze    Jahr    über    ein    mildes    Klima    und man   findet   ein   ausserordentlich   schönes   Umfeld   mit   dem   Blick auf   das   Guiting   Guiting   Massiv,   mit   den   Wasserfällen,   Cataja   in Magdiwang,   mit   den   Liptong   in   Agtiwa   oder   den   Lambinangfalls oder dem Naturalpark in Tampayan usw. usw. Der   Preis   pro   m2   beträgt   1.300   PHP,   derzeit   bei   einem   Eurokurs von 60 PHP knapp 22,00 Euro.

Magdiwang - Blick durch das Areal

Magdiwang - Eindrücke vom Land

Cangumba - Bucht

Magdiwang - Blick nach Westen